Bereits vermietet.
Einnahmen ab Tag 1.
13 Eigentumswohnungen in etablierter Wohnlage mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München. Solide Bestandsmieten, erhöhte Abschreibung – planbar und ertragreich.
Eugen-Papst-Straße 25/27 · Germering
Ihre Zahlen. Klar und planbar.
Beispielhafte Berechnung auf Basis einer vermieteten Einheit (67,17 m², 14,60 €/m²) bei 20 % Eigenkapital und 4 % AfA gemäß Restnutzungsdauer-Gutachten.
*Erhöhte Abschreibung auf Basis einer sachverständigen Restnutzungsdauer-Indikation. Beispielrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung – steuerliche Effekte hängen von den individuellen Verhältnissen ab.
Jetzt Exposé anfordernBestand mit Substanz – aufgewertet für die Zukunft
Das Objekt aus dem Jahr 1962 wurde im Gemeinschaftseigentum umfassend aufgewertet: Fassade, Fenster und Hausflure wurden überarbeitet, im Vorgarten entstehen überdachte Fahrradstellplätze und ein neues Müllhaus. So verbindet sich gewachsene Substanz in etablierter Wohnlage mit einem frisch modernisierten Erscheinungsbild – mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Das Investitionskonzept
Bereits vermietete Eigentumswohnungen mit laufendem Ertrag ab dem ersten Tag. Der Hebel liegt in der erhöhten Abschreibung dank kurzer Restnutzungsdauer und im Wertsteigerungspotenzial der Einheiten mit Bestandsmieten unter Marktniveau.
Energie & Zustand
Energieklasse B. Fassade und Fenster im Gemeinschaftseigentum überarbeitet, gepflegte Bausubstanz in ruhiger Wohnlage.
Erhöhte AfA
Abschreibung von 4 % p.a. statt 2 % – auf Basis einer sachverständigen Restnutzungsdauer-Indikation. Spürbarer Steuerhebel.
Wertpotenzial
Mehrere Einheiten mit niedrigen Bestandsmieten – Spielraum für Mietanpassung bei künftiger Neuvermietung zur Marktmiete.
Stellplätze
Acht vermietete KFZ-Stellplätze ergänzen das Objekt und liefern zusätzliche, planbare Mieteinnahmen.
Vermietungsstand
12 von 13 Wohnungen vermietet – laufende Einnahmen ohne Vermietungsaufwand ab Eigentumsübergang.
Germering – im Westen Münchens
Eugen-Papst-Straße 25/27 · 82110 Germering-Unterpfaffenhofen
Germering ist mit rund 41.000 Einwohnern eine der größten Städte im Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zum begehrten Münchner Speckgürtel. Über die S-Bahn-Linie S8 ist der Münchner Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für stabile Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
- ~6 Min.S-Bahnhof Germering-UnterpfaffenhofenLinie S8 Richtung München
- ~25 Min.München Hauptbahnhofmit der S8
- ~5 Min.Autobahn A96Richtung München / Lindau
- ~5 Min.Ortszentrum & EinkaufNahversorgung, Schulen
- ~45 Min.Flughafen Münchenüber A99
Ihre Fragen. Klar beantwortet.
